06年优质写字楼仍看好 外贸机构将投资金融街_房产＋投资
根据高力国际、戴德梁行、21世纪不动产北京中天大业公司等机构的预测，北京市2006年中高档写字楼供应量将达到150-200万平方米之间。其中中关村地区的新增供应量不大，约有30万平方米，而金融街供应量将达到50万平方米，CBD地区供应量将达到80万平方米，其他如亚奥地区将约有30万-500万平方米。
在2008年奥运会的强力推动下，{TodayHot}北京市正在经历着历史上最大规模的城市建设，也正在经历着历史上规模最大的写字楼供应。据中关村不动产商会、21世纪不动产北京中天大业公司等机构的统计，2005年投放北京市场的写字楼面积，达到了350万平方米，相当于过去两三年的供应量，其中甲级写字楼的供应量在120万平方米左右。从供应和需求的对比来看，2005年仍然表现出明显供过于求。而北京市各主要地区的写字楼市场，经历着不同的供应周期。北京市CBD的写字楼市场供应高峰将集中在2007年，金融街写字楼市场供应高峰集中在2006年，而最早启动建设的中关村，其写字楼市场供应高峰出现在已经过去的2004年和2005年。
中关村供应高峰已过
正值现房高峰
从2002年开始，中关村写字楼市场进入历史上最大规模的中高档写字楼供应期，当年市场供应达到33万平方米，2003年达到42万平方米，2004年达到创历史纪录的79万平方米。2005年中关村写字楼市场的供应量减少到35万平方米左右，而预计2006年本地区写字楼供应量将不超过20万平方米。
根据中关村不动产商会的统计数据，2004年是中关村地区写字楼销售供应高峰，2005年是中关村中高档写字楼市场现楼供应高峰。从2002年开始3年来形成的大量中高档写字楼，到2005年、2006年都会处于存量消化阶段。2004年供应高峰期人市的大批中高档写字楼大部分在2005年下半年到2006年上半年进入现楼入住阶段，这批写字楼采用租售并举的方式，但目前大都处于大面积空置状态。中关村城市建设对写字楼市场的推动作用，已经在2005年下半年产生出明显的效应。中国电子大厦、银科大厦、海兴大厦、中信国安数码港、1+1大厦、中芯大厦等诸多中高档写字楼，无论销售或租赁，在2005年都取得了不错的业绩，2005年年底以现楼亮相的纯甲级写字楼名商大厦总建筑面积2．1万平方米，以8900元／平方米起价销售，是目前西北三环地区具竞争力的投资项目，以其优越的位置和交通，以及人性化的环境和设计，有望在2006年取得销售佳绩。优质写字楼两极分化明显。
据世邦魏理仕提供的数据显示，2005年是北京优质写字楼销售市场比较活跃的一年，2005年的新增优质写字楼项目佳程广场、新华保险大厦、财富中心、LG大厦、金宝大厦等为跨国公司的扩租和搬家提供了选择。2005年优质写字楼租赁市场也非常活跃，SONY、爱普生、富士施乐、普华永道、通用电器、渣打银行等租户都在2005年完成了办公场所的搬迁和扩租计划，仲量联行2005年代理租赁的新华保险大厦不到10个月出租率已达85％。2005年优质写字楼市场的另一个集中表现是市场出现两级分化，甲级写字楼的发展体现为需求的增强以及较低的空置率，且没有受到当前市场新增供应楼盘的影响，租金持续稳定增长的同时空置率直线下降几乎接近为零。新增供应楼盘凭借有吸引力的租金和租赁条款，正加强攻势寻找主力客户，而乙级写字楼市场的空置率出现上升，与甲级写字楼市场的稳定形成了鲜明的对比。同样，2006年优质写字楼市场的两级分化现象将会更加明显，由于新增写字楼供应中甲级很少，市场需求持续增长，预计未来其租金、入住率仍将保持稳定。而乙级写字楼市场受市场新增项目的影响大，租金水平下降压力大，且由于租户的分流，空置率上升。整体来看由于中国开发的进一步深人，未来写字楼租赁市场的需求增长趋势明显。
2005年，仲量联行代理及实施物业管理的{HotTag}项目在CBD核心区达到2／3强，该机构商业地产部项目租赁主管柏光宇在接受采访时表示，在2006年北京CBD写字楼市场大量供应中将会出现一些亮点楼盘引起市场关注新加坡凯德置地于2005年整购中环世贸临长安街的A、B两座，今年将以凯德置地大厦的名义在5月份推出体量达到13万平方米，目前已有许多以大型跨国公司为主的目标客户表示了兴趣；银泰中心除了写字楼部分还有一个柏悦酒店及近200套酒店式公寓，虽然预计在2007年竣工，旦世有许多高端客户在密切关注；东方梅地亚中心属于中央电视台新址的配套工程，体量大概是12万左右，是位于北京市CBD核心区域内的具有高科技含量的写字楼项目。作为毗邻新头视大厦的新兴传媒中心，将聚合国防国内广播、电视、电影、新闻、唱片、出版、广告、时尚、娱乐、演出、动漫、制作、发行、传播等各类传媒行业，成为央视上下游产业链上近五干家传媒企业的服务中心，市场前景看好；此外，从2005年就开始进行市场推广的万达中心、华贸中心、光华匡际中心等一些综合体项目也预计在2006年年底投入市场，这些都是今年市场及入住企业十分关注的高品质写字楼项目。
此外，在泛CBD区域的东二环区域，中青旅大厦、新保利大厦、天恒大厦都将有可能成为2006年的市场亮点。据他介绍，中青旅大厦和新保利大厦因为有实力雄厚的企业背景，虽然现在还未正式投入市场，目前诸多外资机构已明确表示了兴趣，因为按照企业为办公地点选址的一般规律来看，有强大企业背景的写字楼通常会更加重视该写字楼的整体品牌。加上中青旅大厦的环保技术、新保利大厦创新地采用世界首例柔索玻璃幕墙，越来越多的优质楼盘的出现将对更多的跨国公司、跨国企业选址北京形成吸引。
外贸机构开始投资金融街
据统计，2005年，在CBD及周边、中关村、金融街这三个主要优质写字楼集聚区都有大单写字楼成交案例。中关村金融中心被中钢集团购买A座／c座共8万平方米，中国电子大厦A座被中国机械装备集团公司整购，中国电子大厦B座被中物理想集团整购，科技大厦A座被山东火炬房地产开发公司整购，赛尔络有限公司购买科技大厦B座3．9万平方米，长城电脑集团整购世纪科贸大厦A座，中国电力投资公司购买辉煌时代大厦1．5万平方米，中国铝业购买皇冠大厦6万平方米等等。在买家构成方面来看，CBD及其周边区域的买家以国际机构投资者为主，中关村、金融街以中资机构买家为主，不过也有例外，美国的EXCEL公司成为金融街第一个外资机构投资买家，加拿大皇家银行在英蓝国际大厦进驻，说明了西区金融街区域也被越来越多的外资机构重视。
柏光宇说，2006年金融街区域虽然也会出现一些高端新项目，但大多数仍然会被国家*府机关购买，供市场零散选择的优质写字楼只有凯晨广场、长安兴融中心、英蓝国际大厦等少数几个项目。*府*策优惠的支持力度及该区域成熟的城区生活氛围也会有助于促进未来区域市场需求的增加。此外，由于对北京宏观经济稳步发展、房地产市场价格持续上涨的认可以及人民币升值的期望，2006年，海外投资者在北京房地产市场的投资行为会增多，金融街区域也是一个不错的选择。